Reserviert ! Eigentumswohnung mit Balkon – Ruhige Stadtrandlage von Merzig

Ort
66663 Merzig
Etage
1
Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 76,00 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in sonniger Stadtrandlage von Merzig. Sie bietet ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Bereich lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und gut erreichbar. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie hellen Fliesen ausgestattet. Auch der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Laminatboden, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschafts-Waschraum, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Abstellkeller und Technikraum zur Verfügung. Für bequemes Parken sorgen zahlreiche Stellplätze seitlich des Hauses.

Ausstattung

Balkon
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Lage

Die erhöhte Lage von Merzig-Reisberg bietet einen wunderbaren Ausblick und eine sonnige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Merziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Autobahn A8 sind Städte wie Saarbrücken, Trier oder Luxemburg bequem zu erreichen. Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie idyllischen Erholungsmöglichkeiten entlang der Saar und im nahegelegenen Naturpark Saar-Hunsrück zum Entspannen ein.

Objektdaten

Ort
66663 Merzig
Etage
1
Wohnfläche
ca. 76,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattungsbeschreibung

-Die Wohnung ist aktuell vermietet
-Gas-Zentralheizung erneuert 01/ 2025
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Bewohnerparkplätze
-Eigener Kelleranteil
-Balkon

Weitere Beschreibung

Kaltmiete: 440,00 EUR
Nebenkosten (Vorauszahlung): 150,00 EUR
Hausgeld (gesamt): ca. 203,89 EUR monatlich
davon umlagefähig: ca. 134,37 EUR monatlich
davon nicht umlagefähig: ca. 69,52 EUR monatlich

Die aktuelle Miete eröffnet Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Emrah Nas
Herr Emrah Nas
Torstraße 9
66663 Merzig
E-Mailnas@eraimmobilien.deTelefon+49 6861 9086600Mobil004916091447886

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas

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