Die Immobilienbewertung ist ein essenzieller Prozess, um den Marktwert einer Immobilie präzise zu bestimmen. Diese Bewertung berücksichtigt verschiedene Faktoren, darunter Lage, Größe, Zustand und aktuelle Markttrends. Eine professionelle Immobilienbewertung unterstützt Käufer und Verkäufer dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass der Preis realistisch ist. Ob für den Verkauf, Kauf oder zur Vermietung – eine sorgfältige Bewertung hilft, Risiken zu minimieren und den besten Wert aus der Immobilie herauszuholen.
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wir analysieren Ihre Immobilie mit modernen Bewertungstools und greifen auf aktuelle Vergleichsdaten sowie regionale Marktanalysen zu. Dabei setzen wir auf die Expertise unserer zertifizierten ERA-Wertgutachter – für eine objektive und marktgerechte Bewertung auf professionellem Niveau.
Verlassen Sie sich auf unsere Kompetenz vor Ort.
Wir sind Ihr Partner, wenn es um den realen Wert Ihrer Immobilie in Merzig und Umgebung geht.
Bewertung der Immobilie hinsichtlich Größe, Zustand, Ausstattung und besonderen Merkmalen.
Untersuchung vergleichbarer Immobilien in der Umgebung, um aktuelle Marktpreise zu ermitteln.
Anwendung verschiedener Bewertungsmethoden (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren) zur Ermittlung des Immobilienwerts.
Erstellung eines Bewertungsberichts, der alle Schritte und Ergebnisse zusammenfasst und als Grundlage für Entscheidungen dient.
Sobald die Bewertung Ihrer Immobilie abgeschlossen ist, eröffnet sich Ihnen eine wertvolle Gelegenheit. Nutzen Sie die Ergebnisse, um den Preis festzulegen und potenziellen Käufern die Stärken Ihrer Immobilie aufzuzeigen. Ein fundierter Preis kann das Interesse steigern und zu schnellen Verkaufsentscheidungen führen. Zudem sollten Sie sich auf die Vermarktung konzentrieren, um die besten Käufer anzusprechen. Diese strategischen Schritte führen Sie effektiv zum Ziel eines erfolgreichen Verkaufs und ermöglichen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie optimal zu realisieren.
Haus ist nicht gleich Haus und Wohnung ist nicht gleich Wohnung. Immobilien sind sehr individuell und müssen so auch anhand unterschiedlicher Faktoren bewertet werden. Als Experten bei der Wertermittlung ermitteln wir unter Einbeziehung aller relevanten Eigenschaften den marktfähigen Angebotspreis.
Als kleinen Einblick in unsere Arbeit möchten wir Sie über die relevantesten Verfahren der Immobilienbewertung aufklären und Ihnen Besonderheiten und Einsatzgebiete erläutern.
Zur Errechnung des Verkauspreises werden die Kosten eines theoretischen Neubaus herangezogen. Davon abgezogen werden die Abnutzung des Gebäudes und andere wertmindernde Faktoren. Da mit diesem Verfahren auch sehr gut Anbauten wie Garagen bewertet werden können, ist es vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser geeignet.
Dieses für Mietobjekte genutzte Verfahren zur Immobilienbewertung basiert nicht auf dem Wert des Gebäudes als solches. Die Grundlage der Wertermittlung ist hier die prognostizierte Rendite, die die Immobilie in den nächsten Jahren bei einer Vermietung abwerfen würde.
Dieses vor allem bei Eigentumswohnungen genutzte Verfahren beruht auf den Vergleich zu ähnlichen Objekten, welche bereits verkauft wurden. Der dabei druchschnittlich erzielte Verkaufspreis wird nun noch auf Ihre Immobilie angepasst. Notwendig sind für dieses Verfahren allerdings eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten (mindestens 10).
Kontaktieren Sie uns gerne falls sie offene Fragen oder Anliegen haben. Wir werden uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen kümmern.